Porady prawne w zakresie walnych zebrań w ROD - 15.04.2019. W związku z licznymi telefonami, e-mailami oraz pismami od zarządów ROD, komisji rewizyjnych oraz działkowców w zakresie walnych zebrań w ROD, informujemy, że począwszy od dnia dzisiejszego na stronie internetowej PZD będziemy publikować porady prawne dotyczące zasad Dołączył: 27 Maj 2008 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5 Witam. Niestety nie możemy Panu udzielić konkretnej odpowiedzi - ponieważ właśnie trwają prace legislacyjne nad nowelizacją prawa budowlanego, które niestety zmierzają do utrudnienia działkowcom budowy altan. Sejm w dniu 12 lutego 2009 r. przyjął właśnie taką Zgłoszenie budowy, nadbudowy i rozbudowy altany. O zamiarze budowy, nadbudowy i rozbudowy altany działkowej trzeba powiadomić na piśmie zarząd ROD. Do wskazanego powiadomienia należy dołączyć rysunek uwzględniający powierzchnię zabudowy, wysokość oraz usytuowanie altany względem granic działki. Zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych - nie dotyczy budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Pobierz dokument. Sprawdź, jak zgłosić rozpoczęcie budowy domu, garażu, budynku gospodarczego, wiaty i innych obiektów na zgłoszenie w miejscowości Słubice, ile to kosztuje i…. Zgłoszenie budowy bez projektu można złożyć na 3 sposoby: osobiście - podczas wizyty w urzędzie w Tarnobrzegu, listownie, elektronicznie – za pośrednictwem platformy ePUAP lub e-Budownictwo. W większości przypadków zgłoszenie robót budowlanych lub budowy składa się do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu. Dom do 70 m² na zgłoszenie. W związku z wejściem w życie od 3 stycznia 2022 r. nowelizacji ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz.2351 ze zm.) - zgłoszenia o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy - Prawo budowlane tj.: „budowy (…) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni Koszt budowy altany drewnianej. Koszt budowy altany drewnianej zależy od rodzaju i wielkości konstrukcji, wykorzystanych materiałów czy potrzebnych narzędzi. W praktyce decydując się na budowę altany krok po kroku samodzielnie musisz liczyć się z kosztem rzędu minimum kilku tysięcy złotych. W ofercie rynkowej znajdziemy przede wszystkim znacznie mniejsze konstrukcje. Popularne są altany ogrodowe w kształcie prostokąta i kwadratu o wymiarach 3 x 4, 3 x 3, 3 x 5 m. Wielkim powodzeniem cieszą się altany ogrodowe sześciokątne, które wyglądają bardzo zgrabnie i wydają się małe, a oferują sporo przestrzeni. Jednak nie rozumiem w czym jest problem – w obecnym stanie prawnym na zgłoszenie można wybudować wolno stojący parterowy garaż o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba podobnych obiektów (budynki gospodarcze, garaże, altany, przydomowe ganki i oranżerie) na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 Jakie dokumenty do zgłoszenia budowy altany? Budowa altany o powierzchni zabudowy do 25 m2 nie wymaga pozwolenia na budowę, ale na podstawie art. 30 ust. 1 pkt 1 konieczne jest dokonanie zgłoszenia we właściwym starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta na prawach powiatu). Altana o powierzchni zabudowy powyżej 25 m2 wymaga już decyzji W8U084. Wytyczne budowy altany obowiązujące na terenie ROD „KAMIEŃCZYK” Przed rozpoczęciem budowy altany na działce należy zapoznać się z przepisami powszechnie obowiązującego jak i wewnętrznego PZD, które kompleksowo regulują to zagadnienie oraz dokonać zgłoszenia o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy zarząd ROD. Do wskazanego powiadomienia należy dołączyć rysunek uwzględniający powierzchnię zabudowy, wysokość oraz usytuowanie altany względem granic działki. (Obowiązuje zachowanie odległości 3 m od granicy działki. Dotyczy również tarasu.) Obowiązek taki nakłada na działkowiczów § 45 regulaminu ROD. Jeżeli Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdzi naruszenie prawa dotyczącego budowy altany, wówczas stanowi to podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. [Definicja altany] Ustawa z dnia 20 marca 2015 r. Prawo budowlane oraz niektóre inne ustawy, które wprowadzają definicję altany działkowej. Zgodnie z jej zapisami jest to wolno stojący budynek rekreacyjno- wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Dach płaski – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem nie większym niż 12°. Dach stromy – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem większym niż 12° przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy, ganku o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. Taras i weranda mogą być zadaszone, ale powinny być otwarte. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu na dachu. Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna. Przepisy nie zastrzegają z jakiego materiału ma być wykonany budynek, dlatego tez altana może mieć konstrukcję zarówno murowaną jak i drewnianą. Powierzchnia zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Niedopuszczalne jest wybudowanie altany, która w podstawie znajdującej się przy gruncie jest zgodna z przepisami a jej górna część przekracza dopuszczalne normy. Wymienione przepisy należy bezwzględnie przestrzegać pod groźbą konieczności powiadomienia władz nadrzędnych nad ROD i Nadzoru Budowlanego. [Zbiornik na nieczystości ciekłe] 1. Z zastrzeżeniem warunków określonych w przepisach powszechnie obowiązujących, działka może być wyposażona w zbiornik na nieczystości ciekłe. Odpowiedzialność za warunki sanitarno-higieniczne i ochronę wód gruntowych przed skażeniami ponosi działkowiec. 2. Eksploatacja urządzeń, o których mowa w ust. 1, wywóz nieczystości lub ich utylizacja musi odbywać się na warunkach określonych w przepisach powszechnie obowiązujących. 3. Działkowiec obowiązany jest powiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy zbiornika na nieczystości ciekłe, załączając rysunek uwzględniający jego usytuowanie względem granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami, w miejscu zapewniającym swobodny dostęp wozu asenizacyjnego. Wykonanie zbiornika na nieczystości należy zgłosić do Zarządu i sprawdzić szczelność w obecności przedstawiciela Zarządu ROD [Instalacja elektryczna] 1. Powinna być wykonana zgodnie z Norma: PN-IEC 60364-6-61 „Instalacje Elektryczne w Obiektach Budowlanych”. a. Obliczenie przewidywanego poboru energii elektrycznej (moc zainstalowana P=kW) b. Zainstalowanie zabezpieczenia przedlicznikowego dostosowanego do przewidywanego poboru mocy. c. Wykonanie linii zasilającej od skrzynki licznikowej w kierunku wyłącznika głównego prądu zainstalowanego na zewnątrz budynku. d. Zainstalowanie podlicznika energii elektrycznej w skrzynce licznikowej. e. Dostarczenie oświadczenia podpisanego wraz z uproszczonym schematem instalacji zasilającej przez uprawnionego elektryka o gotowości wykonanej instalacji elektrycznej do załączenia pod napięcie. (Xero aktualnych uprawnień jako załącznik do przedstawionego oświadczenia) [Przewody wentylacyjne i kominowe] 1. Wykonane przewody kominowe oraz wentylacyjne powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Dostarczenie protokołu sprawdzenia przewodu kominowego stwierdzającego sprawność podpisanego przez uprawnionego kominiarza. (Xero aktualnych uprawnień jako załącznik do przedstawionego protokołu). Zarząd ROD Kamieńczyk Za mną intensywny weekend z koszykówką. Siedem meczów w dwa dni. Mnóstwo czasu spędzonego na hali, choć pogoda przez większość weekendu zachęcała do spacerów. Ale taki los miłośnika sportu halowego 🙂 Piękna pogoda sprzyja również planom związanym z zagospodarowaniem przydomowego ogrodu. Drewniana altana, w której bez strachu przed nadmierną opalenizną można relaksować się przy dobrej książce w letnie słoneczne popołudnia. Brzmi świetnie! Ale czy planując budowę altany zdajemy sobie sprawę z konieczności dopełnienia urzędowych formalności. Chyba nie zawsze. A konsekwencje mogą być poważne. Przecież prawo budowlane wprowadza zasadę, zgodnie z którą do rozpoczęcia robót budowlanych potrzebujemy pozwolenia na budowę. Na szczęście wprowadzono również zamknięty katalog obiektów budowlanych, których rozpoczęcie budowy nie wymaga od nas pozwolenia na budowę. Brak obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie zawsze pozostawia nam wolną rękę. W większości przypadków jesteśmy zobowiązani do dokonania zgłoszenia zamiaru realizacji robót budowlanych. A co z tą altaną? Jeśli już zdecydowałeś się dokonać formalności, zastanawiasz się czy masz ubiegać się o pozwolenie na budowę czy zgłoszenie. Oczywiście możesz postawić altanę po uprzednim uzyskaniu pozwolenia na budowę. Jednak jeśli spełnisz dwa warunki wystarczy, że dokonasz zgłoszenia. Po pierwsze powierzchnia. Nie może przekroczyć 25 m². Po drugie ilość obiektów na działce. Maksymalnie na każde 500 m² powierzchni działki mogą przypadać dwa takie obiekty. Pamiętaj przy tym, że oprócz altany mogą to być inne budynki gospodarcze. Dlatego, jeśli masz małą działkę rekreacyjną, na której postawiłeś już budynek gospodarczy i wiatę, albo przydomową oranżerię, to może się okazać, że na budowę altany będziesz potrzebował pozwolenia na budowę. Ktoś powie: po co dokonywać zgłoszenia? Bo w przypadku wykrycia samowoli budowlanej przez organy nadzoru budowlanego narażasz się na nieprzyjemne i czasami długotrwałe postępowanie administracyjne. Skutkiem tego postępowania może być nałożenie kary w postaci opłaty legalizacyjnej w wysokości 5 tys. złotych, albo orzeczenie nakazu rozbiórki. Temat altany działkowej i tego, jakie powinna spełniać wymagania jest bardzo często poruszany na łamach wszystkich mediów związkowych. Niemniej jednak u wielu osób, a zwłaszcza nowych działkowców, ciągle wzbudza zainteresowanie i dostarcza wielu wątpliwości, dlatego po raz kolejny kompleksowo wyjaśniamy wszystkie kwestie dotyczące altany na działce w ROD. Przed rozpoczęciem budowy altany na działce w ROD trzeba zapoznać się z przepisami prawa powszechnie obowiązującego, jak i wewnętrznego PZD, które kompleksowo regulują to zagadnienie. Kwestie dotyczące budowy altany działkowej uregulowane są przed wszystkim w: ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( z 2013 r. poz. 1409 oraz z 2014 r. poz. 40) w art. 29. ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych ( 2014 r. poz. 40) w art. 13. ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw ( poz. 528) w art. 3. regulaminie ROD z dnia 1 października 2015 r. w § 44. Definicja altany działkowej Czym właściwie jest altana działkowa i jakie powinna spełniać funkcje? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, która wprowadza definicję altany działkowej. Zgodnie z jej zapisami jest to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Jest to kompleksowa definicja altany działkowej, która została również wprowadzona do ustawy o ROD w art. 2 pkt 9 a oraz ujęta w § 44 regulaminu ROD. Z definicji tej wynika, że altana to budynek o ściśle określonych wymiarach, który służy do zaspokajania potrzeb rekreacyjnych i wypoczynkowych działkowca. W myśl § 44 pkt 1 regulaminu ROD altana powinna być również funkcjonalna i estetyczna. Przepisy nie zastrzegają z jakiego materiału ma być wykonany budynek, dlatego altana może mieć konstrukcję zarówno murowaną, jak i drewnianą. Wymiary altany Kiedy już znamy definicję i podstawowe przeznaczenie altany, przystępując do budowy musimy przede wszystkim pamiętać o zachowaniu odpowiednich wymiarów, ponieważ altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy do 35 m². Ustawa o ROD znowelizowała bowiem prawo budowlane i od 19 stycznia 2014 r. dopuszczalna powierzchnia zabudowy altany w miastach i poza miastami została zrównana we wszystkich ROD i wynosi teraz 35 m². Rozwiązanie to jest bardzo korzystne dla działkowców, gdyż jest to największa powierzchnia altany, jaką dopuszczały wszystkie przepisy obowiązujące niemal od początku istnienia ogrodów działkowych. Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Niedopuszczalne jest zatem wybudowanie altany, która w podstawie znajdującej się przy gruncie jest zgodna z przepisami, natomiast jej górna część przekracza dopuszczalne normy. Warto pamiętać, że do powierzchni altany nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, jeżeli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Taras weranda lub ganek mogą być zadaszone, ale powinny być otwarte, w związku z tym nie wolno ich zabudowywać. Jeżeli jednak działkowiec mimo zakazu zabuduje taras, ganek, lub werandę, to ich powierzchnia będzie wliczana do normatywnej powierzchni altany. Zgodnie z § 44 pkt 3 regulaminu ROD altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu stromym i 4 metrów przy dachu płaskim. Określenia dach płaski i dach stromy są sprecyzowane w Polskiej Normie PN-89/B-10425, zgodnie z którą: dach płaski – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem nie większym niż 12°, dach stromy – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem większym niż 12°. Przypominamy, że wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. Przepisy dotyczące odpowiednich wymiarów altany na działce są bardzo ważne i każdy działkowiec powinien ich przestrzegać. Należy przy tym pamiętać, że zgodnie z art. 13 ustawy o ROD budynki, których wymiary przekraczają dozwoloną powierzchnię zabudowy nie powinny znajdować się na działkach w ROD, ponieważ jest to niezgodne z przepisami prawa powszechnie obowiązującego. Lokalizacja altany na działce W § 44 pkt 5 regulaminu ROD wyraźnie zapisano, że odległość altany od granicy działki nie może być mniejsza niż 3 metry. W regulaminie ROD nie ma jednak żadnego przepisu, który zezwalałby na wybudowanie altany w odległości mniejszej niż 3 metry za zgodą sąsiada lub zarządu ROD. Jeżeli nie przewidziano takiej możliwości w uregulowaniach prawnych, to znaczy, że altany nie można pod żadnym pretekstem zbudować w odległości mniejszej niż wskazana. Regulamin nie upoważnia bowiem żadnego organu Związku na wyrażenie takiej zgody, dlatego zarząd ROD nie ma prawa jej udzielić. W związku z tym, że taras stanowi integralną część altany, to jego odległość od granicy działek powinna również wynosić 3 metry. Jeżeli działka jest bardzo wąska lub nietypowo umiejscowiona i nie da się na niej wybudować altany w taki sposób, aby zachować odległość 3 metrów od granicy działki, wtedy plan zagospodarowania ROD określa miejsce usytuowania altany. Działkowiec zobowiązany jest wówczas wybudować altanę zgodnie z tym planem. Jest to jedyne możliwe odstępstwo od zachowania reguły 3 metrów przewidziane prawem. Zgłoszenie budowy, nadbudowy i rozbudowy altany O zamiarze budowy, nadbudowy i rozbudowy altany działkowej trzeba powiadomić na piśmie zarząd ROD. Do wskazanego powiadomienia należy dołączyć rysunek uwzględniający powierzchnię zabudowy, wysokość oraz usytuowanie altany względem granic działki. Obowiązek taki nakłada na działkowców § 45 regulaminu ROD. Znając już wszystkie uregulowania dotyczące altany działkowej i jej wymiarów można przystąpić do budowy. Obowiązki Zarządu ROD Uregulowania prawne dotyczące altan nakładają obowiązki nie tylko na działkowca, ale również na zarządy ROD. Zgodnie z § 46 pkt 1 i 2 zarząd ROD nakazuje działkowcowi wstrzymanie budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej w przypadku zaistnienia przesłanek uzasadniających podejrzenie naruszenia przepisów regulaminu. Gdy zarząd ROD stwierdzi, że działkowiec wybudował, nadbudował lub rozbudował altanę działkową z naruszeniem przepisów regulaminu, będzie on zobowiązany do usunięcia nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowanej altany działkowej, jeżeli naruszenia nie mogą zostać usunięte w inny sposób. Natomiast w przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, zarząd ROD w imieniu PZD, zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej, jakim jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Obowiązek ten nałożyła na wszystkie stowarzyszenia ogrodowe ustawa o ROD w art. 13 ust. 2. Jasno wynika z tego przepisu, że jest to nakaz ustawowy nałożony na zarządy ROD, a nie ich dobra czy zła wola. Zapisy te dotyczą wszystkich stowarzyszeń ogrodowych, nie tylko PZD i każde stowarzyszenie ma obowiązek je respektować i zgłaszać do nadzoru budowlanego altany, których wymiary przekraczają dopuszczalne normy. Jeżeli organy stowarzyszenia ogrodowego postępują inaczej, to w rażący sposób łamią postanowienia ustawy o ROD. Przynależność do żadnego stowarzyszenia ogrodowego nie zapewni więc zwolnienia z obowiązku przestrzegania prawa i nie usankcjonuje ponadnormatywnych altan. Jeżeli Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdzi naruszenie prawa dotyczącego altany, wówczas stanowi to podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. Jeżeli nowy działkowiec wstępuje w prawo do działki, na której znajduje się już wybudowana wcześniej ponadnormatywna altana, to jest on zobowiązany do tego, aby doprowadzić ją do stanu zgodnego z prawem. W związku z tym składa w zarządzie ROD pisemne oświadczenie określające termin, w jakim dostosuje ją do wymogów ustawowych. Nie może zatem usprawiedliwiać się tym, że to nie on ją wybudował, więc nie będzie ponosił za to odpowiedzialności. Nabywając działkę oświadczył bowiem, że zna wszystkie przepisy dotyczące właściwego zagospodarowania działki i będzie ich przestrzegał. Dlatego chcąc nadal być członkiem PZD oraz użytkownikiem altany powinien odpowiednio zmniejszyć jej powierzchnię. Należy zatem po raz kolejny podkreślić, że budowa altany o wymiarach przekraczających normy określone zarówno w prawie budowlanym, ustawie o ROD, jak i przepisach związkowych zawsze była i jest samowolą budowlaną, ponieważ wszystkie przywołane przepisy jasno i wyraźnie mówią o tym, że altana działkowa powinna mieć określoną powierzchnię, której nie można przekraczać. Dotyczy to również działkowców, którzy swoje altany wybudowali dużo wcześniej, ponieważ przepisy regulaminów ROD zawsze określały, jakie dopuszczalne prawem wymiary może mieć altana i nigdy nie wynosiły one więcej niż 35 m². Zatem działkowcy, których altany mają większą powierzchnię, nawet, jeżeli wybudowali je kilkanaście lat temu są zobowiązani do tego, żeby dostosować ich gabaryty do stanu zgodnego z prawem. Przykre konsekwencje Rzeczą niesłychanie ważną jest również zapis art. 42 ust. 1 ustawy o ROD, zgodnie z którym w przypadku wygaśnięcia prawa do działki działkowcowi nie przysługuje wynagrodzenie za obiekty, w tym również i altanę wybudowane niezgodnie z prawem. Odszkodowanie za taką altanę nie przysługuje także w przypadku likwidacji ROD. Widać więc wyraźnie, że ustawodawca bardzo rygorystycznie uregulował przepisy dotyczące altan, bowiem mają one służyć, tak, jak działka w ROD, do wypoczynku i rekreacji oraz jedynie czasowego przebywania. Stąd w ustawie zawarto zakaz zamieszkiwania i wykorzystywania altany do działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej. Mając powyższe na uwadze warto zapoznać się ze wszystkimi przepisami dotyczącymi usytuowania altany na działce i bezwzględnie ich przestrzegać. Zdecydowanie lepiej od razu znać wszystkie uregulowania prawne i postępować zgodnie z nimi, niż później ponosić konsekwencje prawne i finansowe związane z wybudowaniem ponadnormatywnej altany. Niestety najczęściej niestosowanie się do przepisów jest świadome i celowe. Działkowcy powinni mieć świadomość, że budując ponadnormatywną altanę na działce i wykorzystując ja niezgodnie z przeznaczeniem określonym ustawą łamią przepisy i działają nie tylko na własną szkodę, ale przede wszystkim na szkodę całej społeczności działkowej w Polsce. Wioletta Zaleska Wydział Prezydialny KR PZD Źródło: Krajowa Rada PZD HOT TOPIC Start Finanse i prawoBudowa i prawo Co powinno zawierać zgłoszenie budowy altany ogrodowej? Od niedawna formalności związane z budową altany są prostsze – brak obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę większości altanek powoduje, że coraz chętniej zdobią one nasze przydomowe przestrzenie. Altana może być jadalnią, miejscem towarzyskich spotkań oraz schronieniem przed wiatrem i słońcem. Dlatego ważne, aby miejsce to znalazło się z dala od zgiełku ulicy, w głębi ogrodu, w otoczeniu pięknych roślin. Altanka ogrodowa to atrakcyjny pomysł na zagospodarowanie wolnego miejsca na działce. Służąca relaksowi na świeżym powietrzu, chroniąca przed deszczem czy nadmiernym słońcem, altanka jest niewątpliwą dekoracją ogrodu, szczególnie, gdy w projekt altanki wkomponować można efektowne rośliny (np. powojniki). Od niedawna formalności związane z budową altany są prostsze – brak obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę większości altanek powoduje, że coraz chętniej zdobią one nasze przydomowe przestrzenie. Budowa altanki na działce – przepisy Budowa altanki, której powierzchnia nie przekracza 35 mkw, a konstrukcja jest parterowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Należy jednak pamiętać, że dotyczy to tylko sytuacji, gdy łączna powierzchnia takich obiektów jak: altany, garaże, ganki czy ogrody zimowe na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Uwaga! Do powierzchni zabudowy altanki nie wliczamy tarasu, werandy lub ganku, jeśli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. Zamiar postawienia altanki na działce należy tylko zgłosić do urzędu, dołączając stosowne dokumenty. Przy zgłoszeniu konieczne będzie dostarczenie: oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane opisu planowanej altanki (rodzaj, powierzchni zabudowy, konstrukcja i użyte materiały, szkice i rysunki altanki) mapki z zaznaczonym usytuowaniem altanki na działce opisu sposobu wykonywanych prac informacji o terminie rozpoczęcia prac Budowa altany ogrodowej możemy rozpocząć po 21 dniach od daty zgłoszenia, jeżeli w tym okresie starosta nie wniesie w formie decyzji sprzeciwu. Nie możemy jednak rozpocząć budowy w terminie późniejszym niż 2 lata – po tym okresie należy ponowić zgłoszenie budowy. Zamiast własnoręcznych szkiców i rysunków, w urzędzie można przedłożyć profesjonalny gotowy projekt altany. Ułatwi on również zakup potrzebnych materiałów i prace budowlane. Projekt AC Altana A1 CE Uwaga! Altanki nie są obiektami małej architektury, które nie wymagają ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Jeżeli nie określimy czasu ich posadowienia na działce, nie mogą być zaliczane także do tymczasowych obiektów budowlanych, których budowa również zwolniona jest z dodatkowych formalności. Bez pozwolenia i zgłoszenia altany można budować tylko na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych: na działce w mieście można wybudować altanę o powierzchni do 25 m2, poza miastem – do 35 m2. Wysokość zaś musi być do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Usytuowanie altanki na działce Altana, która posiada ściany nie może być stawiana w dowolnym miejscu na działce. Odległość altany od granic działki musi wynosić min. 1,5 m lub nawet 3 czy 4 metry, w zależności od rodzaju zabudowy, umieszczenia budynku na sąsiadującej działce lub planów zagospodarowania przestrzennego. Ażurowe altanki ogrodowe, które nie posiadają ścian, można budować nawet bezpośrednio przy granicy działki. Altana ze ścianami musi mieć zachowane stosowne odległości od granicy działki i innych zabudowań. Projekt ARX AL2 Altana z grillem CE Autor: Redakcja Dodane przez: Redakcja Obejrzyj galerię zdjęć Salon Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo